Вопрос от: Иван Васильевич
Ответил: Адвокат Семенский А.А.
Порядок государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества установлен пунктами 24 и 25 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Росрегистрации от 8.06.07 г. № 113.
С учётом указанных рекомендаций, если в результате проведенной реконструкции внешние границы вашего объекта не изменились, то с целью внесения в реестр сведений о новой площади объекта следует обратиться в отдел росреества с заявлением о внесении изменений в характеристики объекта недвижимого имущества. К заявлению прикладывают кадастровый паспорт с информацией о новой площади объекта, а также квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 рублей (для физического лица).
Если же площадь объекта увеличилась за счёт изменения его внешних границ, необходимо провести госрегистрацию права на вновь образованный объект. Процедура может быть проведена на основании заявления правообладателя. К заявлению надо приложить кадастровый паспорт, содержащий сведения о новой площади объекта, и квитанцию об оплате госпошлины, размер которой для физического лица составляет 1000 рублей.
Кроме того, если в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на проведение реконструкции принадлежащего вам объекта требовалась выдача соответствующего разрешения, то госрегистрация будет проводиться на основании разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию. Дополнительно обращаю ваше внимание, что все документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник — после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.