Задать вопрос Адвокату Online

Всё зависит от того, какая собственность — совместная или долевая. Если собственность совместная, то со стороны сестры разрешение для прописки племянника потребуется. Другое дело — собственность долевая, в этом случае разрешения не нужно. Оплата коммунальных услуг будет делиться на троих.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие интересы других лиц, в том числе и отчуждать своё имущество в чью-то собственность.

Таким образом, если ваша дочь получила комнату в дар от родственницы и зарегистрировала своё право собственности в установленном законодательством порядке, она имеет полное право в любой момент распорядиться указанной комнатой по собственному усмотрению. При этом факт регистрации по месту жительства в комнате родственницы (прежнего собственника комнаты) не может являться обстоятельством, ограничивающим её право распоряжения своим имуществом.

В вашей ситуации, государственная регистрация будет проводиться на основании заявления сторон договора дарения. Таким образом, если ваши дети принимают имущество в дар, то есть являются стороной договора дарения, им также следует представить соответствующее заявление в отдел.

Если  ваши дети живут в другом городе, то необходимые для заключения договора дарения действия от их имени может совершить представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

Договор дарения может быть составлен собственником квартиры, в вашем случае папой, и лицом, которое принимает имущество в дар (одаряемым), то есть вами. Делается это как в простой письменной форме, так и у нотариуса. Договор должен отвечать требованиям главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для регистрации уже составленного сторонами договора дарения следует обратиться в отдел управления Росреестра, представив не менее чем два подлинных экземпляра документа. Если договор по желанию сторон удостоверен нотариально, то на регистрацию потребуются подлинник и копия.

Также представляются подлинники и копии следующих документов: документы, подтверждающие оплату государственной пошлины. Размер государственной пошлины для физического лица составляет 1000 рублей за регистрацию договора дарения и 1000 рублей за регистрацию перехода права собственности. Госпошлина уплачивается всеми участниками договора в равных долях, а государственную пошлину за регистрацию перехода права уплачивают одаряемый либо одаряемые в размере, пропорциональном приобретаемым долям.

Потребуются также: нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки (если дарителем является один из супругов, а квартира находится в общей совместной собственности супругов); нотариально удостоверенная доверенность, если сделка совершается представителем дарителя или одаряемого.

Кроме того, если право дарителя на квартиру зарегистрировано до 1 марта 1999 года в соответствии с ранее действовавшим порядком и впоследствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не регистрировалось — иными словами, даритель не получал свидетельство о государственной регистрации права, то дополнительно потребуются кадастровый паспорт квартиры, а также документ, на основании которого квартира принадлежит дарителю.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», госрегистрация  проводится в том числе на основании заявления представителя правообладателя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности. Исключение в данном случае предусмотрено только для представителей органов государственной власти и местного самоуправления, полномочия которых могут быть подтверждены доверенностью, составленной в простой письменной форме, на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя.
Так что проведение госрегистрации прав по вашему заявлению будет возможно только в случае нотариального удостоверения доверенности, оформленной на ваше имя.

Если право собственности вашей дочери ранее было зарегистрировано в установленном законодательством порядке, то в реестр внесены данные её свидетельства о рождении. Теперь при желании ваша дочь может обратиться  с заявлением о внесении в реестр данных её паспорта. Госпошлина - двести рублей. Однако делать это вовсе не обязательно.

Будет достаточно подписи одного из родителей, и не важно чьей.

В соответствии с законом о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если при заключении договора приватизации в девяностые годы ваше право собственности было зарегистрировано, повторная государственная регистрация не является обязательной, но может быть проведена по вашему желанию. 

В случае государственной регистрации, совершенной после введения в действие закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, требуется обязательное проведение госрегистрации ранее возникшего (до введения в действие закона) права на объект недвижимого имущества.

 В вашем случае право на квартиру необходимо зарегистрировать вновь. При этом закон предусматривает возможность проведения государственной регистрации ранее возникшего права лица, отчуждающего объект недвижимого имущества, одновременно с государственной регистрацией сделки или перехода прав к приобретателю такого имущества.

Добавлю, что  госрегистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества проводится без уплаты госпошлины.

В случае утраты свидетельства существует возможность получить повторное. Собственнику квартиры следует обратиться  в отдел росреестра, предъявив документ, удостоверяющий личность

За повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрена оплата госпошлины, размер которой для физического лица составляет 200 рублей. Подлинный экземпляр, а также копию квитанции об уплате госпошлины необходимо приложить к заявлению о выдаче повторного свидетельства.